Projekt planu obejmuje główny kompleks wsi Laski oraz część terenów położonych w rejonie Lasek – Dąbrowy.

 

 

Z granic opracowania wyłączone zostały: tereny Towarzystwa Opieki nad Ociemniałymi, położone na zachód od ul. Partyzantów, tereny położone na północ od ul. Promiennej (Laski-Dąbrowa), oraz na południe od ul. Brukowej, oraz wybrane działki z użytkami leśnymi (objęte odrębną procedurą planistyczną: mpzp Laski, Etap 2) oraz tereny położone w rejonie ul. Pocztowej (gdzie obowiązuje plan miejscowy wsi Laski, część C z 2012 r.) i tereny w rejonie skrzyżowania ul. Podleśnej z ul. 3 Maja (objęte inną procedurą planistyczną: mpzp Laski, cz. E). Granice obszarów objętych projektem planu, udostępnione są też pod adresem: www.izabelin.e-mapa.net.

 

 

Projekt dokumentu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz wzorem formularza do składania ewentualnych uwag udostępnimy 2 marca 2026 r. pod adresem: www.mpzplaski.izabelin.pl 

 

Projekt będzie także dostępny w tym terminie w Wydziale Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu Gminy, pok. Nr 1.

---

Projekt planu miejscowego zakłada utrzymanie dotychczasowego charakteru miejscowości i uporządkowanie zasad zagospodarowania

Projekt planu stanowi w większości naturalną aktualizację obowiązującego od 1999 r. planu miejscowego Lasek oraz jego zmian dla części terenów wprowadzonych w 2001 r., 2002 r. i 2005 r. Celem aktualizacji planu było dostosowanie zapisów do obowiązujących przepisów prawa a także uporządkowanie funkcji terenów.

Dominującą funkcją w projekcie planu jest zabudowa jednorodzinna wolnostojąca. Dodatkowo w projekcie uwzględniono tereny użytkowane dziś pod usługi, w tym działki gminne, doprecyzowując ich przeznaczenie pod funkcje publiczne (tereny OSP Laski, parkingu przy ul. Wolfa, przedszkola gminnego czy działki położonej na skrzyżowaniu ul. 3 Maja i Słonecznej) oraz funkcje sportowe i rekreacyjne (rejon ul. Wieczorka).

Projekt zakłada także zmiany w stosunku do obowiązującego planu miejscowego dla dużego obszaru położonego w rejonie ulic Wolffa i Słonecznej: z dotychczasowej funkcji usługowej na funkcję zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej jednolokalowej.
Dla większości terenów przewidzianych pod funkcje mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe proponowana, maksymalna wysokość nowych budynków wynosi do 9 m (obowiązujące tu dziś plany miejscowe dopuszczały do 10,5 m).

Rozwiązania przedstawione w projekcie planu dotyczyły będą wyłącznie nowej zabudowy oraz rozbudowy istniejących na terenie Lasek budynków. Rozwiązania stanowią kontynuację polityki przestrzennej gminy, prowadzonej na przełomie ostatnich kilku lat i mają na celu zapobieganie rozwojowi intensywnej zabudowy. Podobne rozwiązania przyjęto już dla Truskawia, oraz części Hornówka i części Izabelina C.

Projekt procedowany jest w oparciu o ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2022 r. W równolegle trwających konsultacjach założenia projektu planu ogólnego pozostają bez wpływu na projekt planu miejscowego wsi Laski, Etap 1. Uchwalenie planu miejscowego przewidujemy przed wprowadzeniem w życie planu ogólnego gminy. 

Projekt planu:

•    nie przewiduje nowej zabudowy bliźniaczej, szeregowej czy wielorodzinnej;
•    ogranicza wysokość budynków do dwóch kondygnacji
•    wymaga zachowania dużej ilości zieleni;
•    ogranicza liczbę budynków na działce;
•    dopuszcza jedynie niewielkie, lokalne usługi (w głównym kompleksie wsi);
•    szanuje sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego;
•    jest spójny z zapisami planów miejscowych przyjmowanych w ostatnich latach w naszej gminie.

Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca jako funkcja dominująca

Najważniejszym założeniem planu jest utrzymanie - jako dominującej - funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej z wysokimi wskaźnikami powierzchni biologicznie czynnej (70-80%). Projekt zakłada, że podstawowym przeznaczeniem terenów oznaczonych symbolami MN (jasnobrązowy kolor na rysunku planu) jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej z jednym budynkiem mieszkalnym na działce. Projekt planu dopuszcza także na działkach realizację budynku garażowego, gospodarczego lub garażowo-gospodarczego.

W każdym budynku znajdującym się lub planowanym do realizacji w terenach zabudowy jednorodzinnej będzie możliwość prowadzenia usług podstawowych, zajmujących do 30% pow. całkowitej budynku. Wynika to bezpośrednio z przepisów prawa budowlanego.

Dodatkowo w kwartale terenów położonych pomiędzy ulicami: Akacjową, Partyzantów, Jaworową i Wieczorka projekt planu zakłada utrzymanie wyznaczonej w obowiązującym tu od 1999 r. planie miejscowym zabudowy jednorodzinnej z jednym lokalem mieszkalnym na działce (nie powstanie tu zabudowa bliźniacza czy dwulokalowa).

Tożsame ustalenia projekt planu zakłada dla terenu położonego na skrzyżowaniu ulic: Wolffa i Słonecznej (działki nr 1760/16, 1760/17, 1760/18 stanowiące własność prywatną). W tym przypadku jest to zmiana w stosunku do obowiązującego tu obecnie planu miejscowego z 1999 r., który dopuszczał realizację centrum usługowego z niskim wskaźnikiem powierzchni biologicznie czynnej (funkcja nie została do dziś zrealizowana). Po wprowadzeniu w życie nowego planu miejscowego, na tym obszarze możliwa będzie wyłącznie zabudowa jednorodzinna jednolokalowa ze wskaźnikiem tzw. powierzchni zielonej na poziomie minimum 70%.

Dla nowych budynków w zabudowie jednorodzinnej projekt planu wprowadza obowiązek zapewnienie min. 3 miejsc postojowych dla lokalu mieszkalnego (w garażu, na podjeździe czy innej części działki - do decyzji inwestora).

Obniżenie maksymalnej wysokości dla nowych budynków mieszkalnych

Projekt planu zakłada, że nowopowstające budynki mieszkalne będą mogły mieć wysokość do 8-9 m (w zależności od spadku dachów). Jest to zmianą w stosunku do obowiązujących dziś w Laskach planów miejscowych, które dopuszczały wysokość do 10,5 m. Zmiana pozwoli na realizację domów o maksymalnie dwóch kondygnacjach, które przeważają na terenie naszej gminy i wpisują się w sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego.

Duże powierzchnie nowych działek działki oraz wysoki wskaźnik tzw. powierzchni zielonej

Projekt utrzymuje możliwość wydzielania nowych działek budowlanych z zachowaniem minimalnej powierzchni głównie od 900 m2 do 1200 m2, a w przypadku wielu działek z użytkami leśnymi, minimum 2000 m2. Powierzchnia biologicznie czynna (zielona) w terenach zabudowy jednorodzinnej proponowana jest w większości na poziomie minimum 70% działki (dla zabudowy na działkach z użytkami leśnymi nawet 80-85%). Projekt zakłada, że do powierzchni biologicznie czynnej nie będzie możliwości wliczania miejsc parkingowych, powierzchni dojść i dojazdów na działce oraz m.in. powierzchni zielonej na dachach czy tarasach budynków (powierzchnia zielona wyłącznie na gruncie rodzimym).

Usługi wzdłuż ul. 3 Maja - wyłącznie o charakterze lokalnym i nieuciążliwym

Projekt planu szanuje istniejące dziś na terenie Lasek punkty usługowe, obsługujące mieszkańców całej gminy. Punkty usługowo-handlowe znajdujące się wzdłuż ul. 3 Maja zostały wskazane jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Na działkach tych będzie można realizować samodzielne funkcje usługowe, funkcje mieszkaniowo-usługowe (projekt nie wprowadza tu proporcji między funkcją mieszkaniową a usługową) lub zabudowę jednorodzinną wolnostojącą (do decyzji właściciela działki). Jest to zmiana w stosunku do obowiązującego planu miejscowego, który zawierał nieprecyzyjne zapisy dopuszczające funkcje mieszkaniowo-usługowe, nie precyzując jak inwestor powinien je realizować (łącznie czy osobno i w jakich proporcjach). Finalnie, w każdym budynku usługowym należało zaprojektować lokal mieszkalny.

W terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej, wzdłuż ul. 3 Maja projekt wyklucza realizację stacji paliw i myjni oraz innych usług z zakresu obsługi pojazdów typu warsztaty samochodowe oraz usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 200 m2, jak też usług pogrzebowych. Możliwe będą do realizacji usługi podstawowe, takie jak gastronomia, biura, usługi ochrony zdrowia, niewielki handel detaliczny (do 200 m2 powierzchni sprzedaży) oraz usługi bytowe typu krawiec, fryzjer, pralnia.

Ustalenia projektu planu a istniejąca zabudowa

W projekcie planu uwzględniono istniejącą zabudowę, dopuszczając jej rozbudowę, nawet w przypadku, kiedy jej wysokość jest wyższa niż wysokość proponowana nowym planem miejscowym.

Tereny sportowe i rekreacyjne w granicach planu

W projekcie planu uwzględnione zostały, istniejące na terenie wsi place zabaw i miejsca rekreacji (plac zabaw przy ul. Wieczorka oraz teren rekreacyjny pomiędzy ul. Cichowszczyzna i ul. Klaudyńską), które włączono do stref zieleni urządzonej z niekubaturowymi urządzeniami sportu, turystyki i rekreacji (na rysunku planu symbole: ZPU).

Główny kompleks sportowy zlokalizowany przy ul. Wieczorka został wskazany w projekcie planu, jako teren sportu, rekreacji, turystyki, kultury i rozrywki. Granice tego kompleksu pokrywają się częściowo z granicami Kampinoskiego Parku Narodowego (wschodnia część, na której znajdują się dziś boiska). Realizacja jakichkolwiek inwestycji została tu mocno ograniczona poprzez wskazane na rysunku nieprzekraczalne linie zabudowy. Linie zabudowy uniemożliwią inwestycje kubaturowe w granicach Parku. Wyjątkiem jest wyznaczony w południowej części obszaru (uzgodniony z Dyrekcją Parku) niewielki teren, gdzie planowana jest realizacja magazynku sportowego, na potrzeby przechowywania sprzętu.

Działka nr 122/1 położona po zachodniej stronie ul. Wieczorka (zakupiona w ostatnich latach do zasobu gminy od Towarzystwa Opieki nad Ociemniałymi) została także zaprojektowana na cele sportowe, rekreacyjne, turystykę, kulturę i rozrywkę. Dodatkowo fragment działki (na głębokość około 5 m) został włączony do poszerzenia pasa drogowego ul. Wieczorka, co umożliwi docelowo realizację miejsc postojowych na potrzeby obsługi terenów rekreacyjnych oraz ruchu turystycznego.

Usługi publiczne na terenach stanowiących własność gminy

W projekcie planu uwzględnione zostały istniejące na terenie wsi budynki i tereny użyteczności publicznej. Są to: siedziba OSP Laski, teren parafii, działka położona na skrzyżowaniu ulicy Słonecznej i 3 Maja, teren gminnego przedszkola oraz działka użytkowana obecnie jako parking publiczny. Na terenach tych umożliwiono utrzymanie i rozwój usług publicznych (w tym parkingu w rejonie ul. Wolffa), dopuszczając jednocześnie możliwość wprowadzenia towarzyszących im usług niewielkiego handlu (do 200 m2) i gastronomii. Te usługi dodatkowe mogą, ale nie muszą kiedykolwiek powstać. Jeżeli się pojawią, to wyłącznie w budynkach publicznych, zajmując nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej tych budynków (wbudowane w budynki publiczne).  

Tereny zamieszkania zbiorowego przy ul. Zielonej

Przy ul. Zielonej wyznaczone zostały dwa tereny zamieszkania zbiorowego, ograniczając zakres tej funkcji wyłącznie do domu rencistów i domów zakonnych, opieki społecznej, ochrony zdrowia i opieki zdrowotnej. Uwzględniono w ten sposób działające po zachodniej stronie ul. Zielonej Zgromadzenie Sióstr Franciszkanek Służebnic Krzyża oraz prywatny dom opieki dla osób starszych, działający od kilku lat po wschodniej stronie ul. Zielonej.

Dla terenu obejmującego Zgromadzenie Sióstr Franciszkanek maksymalna wysokość zabudowy wyznaczona została na poziomie 9 m (tak jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej). Dla prywatnego domu opieki uszanowano wysokość istniejącego budynku - 10,5 m. Dla obu terenów wprowadzono normatyw uniemożliwiający wtórny ich podział na mniejsze działki budowlane.

Laski – Dąbrowa a projekt planu

Projekt planu obejmuje część terenów położonych w rejonie Dąbrowy. Dla działek położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Łomianek zachowana została zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności zabudowy (na działkach leśnych). Dla pozostałych terenów, położonych pomiędzy ulicą Trenów i ul. Promienną ujednolicono funkcje z dotychczasowych mieszkaniowo – usługowych, na funkcje usługowe, co jest zgodne z faktycznym wykorzystywaniem działek w tym rejonie naszej gminy i wnioskami właścicieli działek, składanymi na etapie procedury planistycznej.

---

O nowym planie miejscowym dla Lasek piszemy także w najnowszym wydaniu gazety "Listy do Sąsiada" (str. 8 i 9): https://izabelin.pl/ck/pl/szczegoly-plikow-do-pobrania/1